禹州耀润学府上院丨全新临河版图 再造禹州眼界

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十七年耀润·深耕禹州热土

学府上院是由许昌光耀置业有限公司开发建设的项目，光耀置业的母公司是河南耀润置业，耀润置业公司成立于2004年，至今已经有17年的开发经验了，由于老板是禹州人，一直深耕禹州，开发的代表项目有维也纳·阳光、维也纳·金域蓝湾、耀润·九和府等。耀润·九和府一期为纯洋房项目，目前已在清盘。开发商收购了迎宾馆，作为九和府的二期地块，九和府一期清盘后即启动，另外耀润置业在学府上院还有100多亩的土地储备，这在禹州本地开发商里，实力首屈一指。

尊踞颍北新区·享新城发展红利

学府上院，择址大学路与药城路交汇处，尊踞颍北新区科教-产业-生态宜居区，与城市发展脉络共享，更享新城发展红利，是真正的稀缺人居宝地。作为享有城市最优质资源的片区，自然拥有其他区域不可比拟的城市配套，塑造了其他区域不可复制的生活。

（参考图）

区域·禹州人购房首选

颍北新区是禹州近年来重点发展的区域，也是禹州房地产的价值高地。因为发展较早，距离老城商业中心不远，生活配套基本完善，再加上颍河、植物园等这些天然的城市优质生态资源，使之成为禹州人购房首选区域。

颍北新区由西向北依次分为生态科教、生活服务、产业服务三大组团，本项目就位于生态科教组团。随着城市的发展，高校教育资源也就是河南轻工业大学钧瓷学院的入驻，高素质人口的不断迁入，这些都会进一步提升颍北新区的区域价值和城市地位，学府上院就处在科教组团的核心地段，未来发展潜力不可估量。

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交通·10分钟走到植物园

项目周边交通四通八达，北靠颍北新区东西主干道大学路，东临主城区南北主干道药城路，南侧为花园路。

大学路直通东西，向东2公里是禹州市植物园，步行10分钟就可到达。沿大学路向东，途径郑州轻工业大学钧瓷学院、植物园，可直达省道S103，再向东直接连接003县道，也可直达郭连镇、石固镇甚至许昌，交通便捷。项目南北主干道药城路，直达城市南北。向北可直达禹州市北盐洛高速口，向南可直通阳翟大道。从项目出发15分钟可达禹州市高铁站，距离老城区繁华区域仅有8分钟路程，四通八达的交通完全可以满足您的日常出行所需。

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商业·周边配套完善

为了满足周边人口的日常消费娱乐需求，政府大手笔规划了大体量商业，业态规划的有商场、星级酒店、美食广场等，日常逛街娱乐，步行就到了。大体量商业规划和高校的人口引入相辅相成，以后一定会形成一个繁华的商业中心。项目的房产价值也会随着水涨船高。

项目拥有十分钟车程的成熟商业圈，沿药城路向南三公里，骑电车8分钟车程即可到达禹州最大的购物商场—新一峰购物广场，这里是集超市、美食、电影院、儿童乐园等为一体的多功能全方位的购物中心。一峰购物广场再向南走就是东商贸特色步行街，是目前禹州市品类最全的商业街。所以说，住在学府上院，坐守未来商业中心的升值红利，享受现有近距离成熟商业配套的便捷，学府上院绝对是您置业的第一选择。

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教育·让孩子赢在家门口

学府上院位于禹州生态科教组团，周边汇集了禹州最为优质、最为丰富的教育资源，项目名也是由此而来。项目对面，是师资力量雄厚的春蕾伟才学校，包含幼儿园、小学、初中全学龄教育；春蕾学校西侧是御湖湾幼儿园分校，如果家有适龄儿童，上幼儿园接送可节省大量时间，家门口学校的接送，一点不耽误您的日常工作；河南省重点高中禹州第三高级中学，位于项目东北侧，是禹州最好的高中，本科升学率在许昌市名列前茅。郑州轻工业学院本部在郑州，是河南省重点的本科院校，又是禹州唯一一所大学， 与项目隔路相望。从幼儿园到大学，让您的孩子在家门口即可享受一站式教育服务，随着政府对区域定位和规划，相信后期还会引进不同层次的高质量的教育资源，让您的小孩赢在起跑线上，赢在家门口！

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医疗·十分钟可达三大医院

从项目出发，10分钟内即可到达妇幼保健院、中医院和人民医院。禹州市妇幼保健院坐落于市区健康路，是禹州唯一一家集医疗保健、培训为一体的妇女儿童专科医院。禹州市中医院始建于1979年，是许昌市二级甲等中医医院、河南省重点县市中医医院。禹州市人民医院创建于1951年，占地面积370亩，总建筑面积13.19万平方米，是集医疗、康复、科研、教学为一体的公立非营利综合性医疗机构。另外项目周围也分布有社区门诊可以为您和家人的健康保驾护航！

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环境·城市超级绿地中心

项目东侧2公里，就是禹州森林植物园，现已更名为轩辕公园，占地213公顷，森林覆盖率约90%，是国家3A级旅游景区，汇集国内外各类植物1200多种，其中珍稀植物116种，是城市中唯一的超级绿地。全园共分9个景区、3个景观带、107个景点，涵盖园景湖、河道、亭台、桥梁建设、水上乐园、儿童乐园等数十个功能分区。园内的湿地生态系统形成了一个天然氧吧。另外项目南侧1.8公里是政府着力打造的颍河生态长廊，是禹州市打造生态宜居幸福城市的重大民生项目，项目概算投资9.68亿元，全长16.2公里，区域面积12150亩（其中，水域面积3690亩、生态景观长廊面积8460亩），颍河生态长廊项目同步规划配套14座跨河桥梁和亲水平台、游船码头、垂钓平台、健身步道、运动场、玻璃栈道、瓷雕艺术园、光影幻彩广场、涟漪广场等公共性、公益性设施，体现以人为本，以生态为源。这些项目周边的天然配套，都是工作之余休闲散步、陪伴家人的好去处。

(效果图）

升级力作·引领禹州户型新风尚

耀润·学府上院是耀润置业继金域蓝湾后的升级力作，项目总占地约4.13万方，总建面约14.6万方，其中地上近11.8万方，地下近2.7万方，容积率2.88，绿化率达35%，小区楼栋布局方面，采用三横三纵的排列方式，共规划9栋楼，根据禹州人民生活习惯，专门主打三室四室完美户型，所有的户型方正通透，自然通风，引领整个禹州户型设计的新风尚。

A户型 和光美筑

B户型 和光云筑

C户型 和光奢墅

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免责声明：

1、本项目推广名为“耀润·学府上院”；

2、本广告信息中所涉及的项目户型、周边设施、各类设备、材料品牌仅供参考，不作为要约内容；

3、本广告户型图仅供购房者参考，不同楼栋可能存在墙体结构及局部差异，实际房屋面积结构等信息以《商品房买卖合同》及房管部门实际测量为准；

4、本户型图为标准层户型，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等不同，局部结构、面积、管道位置等可能存在差异或存在镜像关系；

5、本资料为要约邀请，所涉及装修装饰、家具、电器等仅为示意，买卖双方的权利与义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。本公司有权对该资料进行调整，敬请留意最新资料。

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