超3.5亿！禹州最新土拍综述！颍北新区，东进！

10月31日，
禹州市2019年10月份
最后一次国有土地拍卖开始。
此次土拍成交五宗地块，
全部位于禹州市颍北新区东片区。 
此次土拍的相关数据如下：

 

首先，
给大家普及一个小知识，
颍北新区东片区在哪里？
NO. 1｜壹
颍北新区东片区在哪里
在早前的规划中，
颍北新区位于颍河以北
S103线以西，
西环路以东，北环路以南，
规划范围为12.1 平方公里。

 

颍北新区规划图（旧版）
当时的S103指的是老S103，
也就是现在的轩辕路。
当时城区框架比较小，
这里已经是城外郊区了。

 

颍北新区规划图（新版）
随着城区框架的不断拉大，
在后期的颍北新区规划中，
将范围向东扩至新S103，
也就是吴湾桥那条路。
随之将新扩范围划为东片区

 

西至轩辕路、北至北外环路、
东至新S103、南至颍北大道。

 

NO. 2｜贰
颍北新区东片区定位

 

东片区鸟瞰图
颍北新区东片区定位为
以发展居住、教育、商贸等
为主要功能的新型城区。
占地面积8.25平方公里，
人口容量约为16.5万人。

 

片区已开发地块
如图所示，
此片区已规划开发多处高端楼盘，
文化、商业也有布局。
车管所、商博城、人民医院等
均在此片区域。

 

区域内交通四通八达
颍北大道、祥云大道
已基本全线贯通，可直达高铁站
随着2019年12月1日，
郑万高铁禹州站的开通运营，
此片区的优势愈加明显，
片区实力全面爆发!
NO. 3｜叁
此次土拍

 

为方便查阅，
小编小编将此次土拍的地块
制成了土拍地图，
图中数据，一目了然。
高 可 置 业
	禹州市高可置业有限公司，此次竞得两个地块，分别是（2019）049地块和（2019）050地块。
	均为住宅用地。
	（2019）049地块折合约143万元/亩，楼面价609元/㎡。溢价率1.61%。
	（2019）050地块折合约143万元/亩，楼面价615元/㎡。溢价率1.7%。
	据了解，作为禹州老牌开发商，该公司曾开发多个精品小区，在各片区都有布局。我们之前做过详细的规划与土拍解读。
	前段时间刚在吴湾片区拿地，这次又大手笔在此处连拿三块地，可见，非常看好这片区域的发展！
	不管是作为土地储备还是直接入市，都有其价值。
信 友 集 团
	河南信友置业集团有限公司，此次竞得两个地块，分别是（2019）057地块和（2019）058地块。
	均为住宅用地。
	（2019）057地块折合约152万元/亩，楼面价786元/㎡。溢价率1.32%。
	（2019）058地块折合约153万元/亩，楼面价791元/㎡。溢价率1.33%。
	据了解，该公司在全国各地均有项目，在禹州也有开发，此次重金落子颍北新区东片区，未来可期。
禹州市溢茁物资贸易有限公司
	禹州市溢茁物资贸易有限公司，此次竞得一个地块，（2019）051地块。
	为住宅用地。
	（2019）051地块折合约147万元/亩，楼面价630元/㎡。溢价率1.34%。
	此公司未曾在禹州拿地，但其背后的投资人，在禹州有不少土地储备！
NO. 4｜肆
此次土拍小结
	禹州东拓北进的趋势很明显。

 

	目前来看，地理位置较好的地块，在土拍中受到争抢的房子价格不会低。低价成交且楼面价不高的地块，	是刚需置业者重点关注的。
	“冷热参半”的土地市场，反映了开发商对当前及未来楼市预判之后，重新回归理性的一个变现。在当前房地产政策风云变幻的背景下，在告别房地产开发的“甜蜜期”之后，开发商重新谨慎道路，将开发风险降到最低，这对购房者来说无疑是一件好事。
	逐渐冷静的楼市、充足的房源、合理的价格、强大的优惠力度，你可以静下心来细细对比挑选，不会盲目跟风，更容易选到真正适合自己的房子。而且享受到的服务和楼市火热时也是不可同日而语的。
	在最后，小编也做个总结，从目前情况下，各大房企可能都要努力“活下去”，特别是作为开拓者，以较低的价格拿下土地，大概率来看，这些位置的房价不会特别高。因此，还没有买到房子的刚需现在可以下手了!
	那么，未来的禹州楼市前景会有怎样的变化呢？
	靠近中心城区的北区、东区房价依旧坚挺，作为拓荒者，将有一波低价引流操作，但未来依旧可期！