你想不到！禹州居然是全国房贷利率最高的城市！

房哥从事房产工作已逾十载，参与见证了城市的变化，共同经历了数千户家庭置业之路。今天起，房哥将与你合兵一处，共同讨论分析房产、城市改革迁移的过程。如有不谋之处，还请海涵！

日前，郑州住房公积金管理中心发布消息，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元，新规将于2020年1月1日正式实行。

这对于郑州的购房者来说无疑是个利好消息，公积金购房的首付压力顿减，也对寒风中的郑州楼市吹来了一丝暖风。而公积金的贷款额度问题也同样一直困扰着禹州的购房群体。

禹州目前公积金的贷款额度还停留在35万元，对于禹州购房家庭来说用不用公积金购房是个左右为难的问题：公积金房贷虽然利率低，但是额度也低，八九十万的房子用公积金最多只能贷35万，首付就需要50万左右。

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事实上，在禹州能够首付50万购房的客户寥寥无几。公积金的功能性弱化，变成了鸡肋，食之无味，弃之可惜。这样，就给商业性住房贷款进一步的发展空间，那么，实行LPR后的禹州房贷利率水平到底如何？相对其他城市来说禹州是高还是低呢？今天，房哥就给大家聊聊禹州现在的房贷利率。

1禹州的商贷利率高不高？首先说一个可能你都没有关注过的现实：目前禹州商业性房贷利率在全国来说正处在最高水平。根据相关机构的监测数据显示，11月全国首套房贷款利率最高的城市前三名是南宁、苏州和郑州，其中南宁的利率是6.30%，为全国最高，苏州和郑州并列，利率为6.12%。

而禹州呢？目前禹州商业性首套房利率为6.37%，也就是基准利率上浮30%，跟全国第一的南宁处于同一水平，比省会郑州还高了0.25个百分点。意不意外？而全国首套房贷的平均利率也仅仅才是5.52%，相当于基准贷款利率上浮了12.6%。

6.37%：5.52%

不看不知道，一看吓一跳，禹州的首套房贷利率比全国平均水平高出将近一个百分点。

禹州购房者所付出的利息要比全国其他城市要多出一截子。

以贷款55万、周期为30年测算，禹州购房者要比其他地区多掏将近11万的利息，每个月的月供多出300元。

这300元买几斤排骨，它吃着不香吗？

一个县级市，消费能力在全国来说绝对排不上号，为什么房贷利率比其他地区都高？

2房贷利率为啥这么高？

12月10日，中央经济工作会议在北京召开。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产平稳健康发展。

这意味着，”三稳“依旧是房地产主基调，坚持房主不炒的政策取向也将继续贯穿2020年。

房哥在十月份的文章《禹州购房者留意！房贷利率迎来历史性调整，禹州买房利息究竟是高了还是低了？》中也提到过国家对房地产市场的政策性调整会依循”房住不炒“核心，根据每个城市自身的市场情况因城施策，保持各地房产市场的平稳落地，LPR即是手段之一。

很不幸，禹州目前的房产市场相比其他城市来说还是比较火热的。冷清的市场政策逐步放开，要促进市场增量。火热的市场政策就偏向收紧，要防止市场失控。总结来讲就是要让全国各地的房产市场既保持平稳增长，也要防止一些地区发展太过膨胀无法收局。这就是LPR的绝妙所在。这也是为什么禹州首套房贷利率会比基准利率上涨30%的主要原因。禹州房产市场的表现在全国范围来说仍属于增量最高的水平，相对应的，也必须接受全国房贷利率最高的政策调控。只是苦了禹州那些刚需性购房客户。3等等再买行不行？那现在利率这么高，我等等再买行不行？对于投资型购房群体来说，行，反正早买晚买结果都一样。对于刚需性购房群体来说，恐怕未来一段时间内禹州的房贷利率还将会高位运行，无望的等待只是徒劳耗费时间。宏观是我们必须去接受的，微观才是我们可以有所作为的。市场大环境我们个人无法去改变，通过对市场变化的把握，捡漏的机会还是有的。

房哥还是那句话，春节前的这段时间，很可能是刚需性购房群体近两年内买房的最佳时机，随时关注楼盘活动变化，把握机会，及早入手。说不定，还能把多掏出来的利息都能弥补回来呢。