致禹州中梁·禹州府业主的一封家书！

致禹州中梁禹州府业主的一封家书

尊敬的禹州府家人们：

感谢大家对项目的关注和信赖，感谢您一路的陪伴、支持、信任和选择，禹州府全体工作人员将不负厚望，努力建设好项目，服务好项目，现就近期大家关注的相关问题回复如下：

l 项目交付时间

2020年新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来，我司严格遵守国家相关政策和政府行政管控措施的要求，因此不可抗力因素造成项目较长时间的工期损失，目前项目的施工进度已无法满足原交付日期的要求。疫情发生后，为保证您的相关权益，我司已向您寄发了《关于新型冠状病毒疫情可能导致的顺延履约的风险告知书》，现我司再次抱歉地通知您，贵我双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期将予以顺延，我司将于【2021】年【2】月【24】日前向您交付该商品房。为最大程度降低影响，我司承诺将会克服一切困难，科学合理统筹安排工作，争取尽快将该商品房交付于您。

根据2020年2月19号下发的《许昌市住房和城乡建设局文件（许建发〔2020〕7号）》标题为“许昌市住房和城乡建设局关于应对新冠肺炎疫情促进住房城乡建设事业平稳健康发展的通知”中第三条第9小条的说明——调整开竣工时间：建筑和房地产企业在项目建设过程中确因疫情影响不能按时履约的，如不能按合同工期动工、竣工、交房等情况，可按照“不可抗力”因素有关规定及合同约定合理分担，合同工期、交房期限等在疫情防控期间允许适当延长。

另，根据2020年2月20号下发的《河南省住房和城乡建设厅关于积极应对疫情推动企业复工复产的通知（豫建办〔2020〕49号）》中第七条——有效化解合同履约风险。因疫情防控不能履行合同的，合同工期予以顺延，免除违约责任，停工损失和费用由承发包双方合理承担，顺延时间以国家和我省确定的时间为准。

受本次疫情影响面大，这阶段政府也有发文，将此次疫情定义为不可抗力，可做适当的延期竣备、交付等，故我司定于2021年2月24日（正月十三）进行盛大交付，请您谅解。

以上相关政府发文您也可以登录政府网站进行查询，另在售楼部现场有公示文件，您可以查阅。

l 交易服务费

此项费用是我司接政府部门通知，由开发商代为收取的费用，具体政策还需要根据政府部门的通知。

l 车位销售价格

项目地下车位目前已销售至60%左右，项目目前在售车位位置较之前优势已明显减弱，且受2020年上半年疫情及市场下行等原因，导致上半年车位价格确有小幅下挫，属于正常的市场行为；临近交付，业主车位需求已不断上涨，目前在售车位已恢复原有价格水平并有小幅上涨。

l 交付样板展示

应部分业主建议，我司计划在项目举行交付前进行交付样板展示，具体开放时间和注意事项将会在交付前两个月向大家公布，敬请大家关注中梁荟生活公众号及项目公众号，留意最新动态。

l 工程进度及项目施工进度播报

应部分业主建议，后续我司会在每月例行的工程播报之外，按重要的施工节点，不定期通过中梁荟生活或项目公众号进行线上播报，如实向各位业主反映现场的施工进度情况。

l 维修基金缴纳问题

根据许昌住建局2018年11月27日发布《许昌市房屋专项维修资金管理办法》中规定：房屋专项维修资金是指专项用于物业区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

根据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部财政部令第165号)、《河南省住房和城乡建设厅河南省财政厅关于印发河南省住宅专项维修资金管理实施细则的通知》(豫建〔2012〕76 号)有关要求,开发建设单位在销售房屋时,商品房买卖合同中必须含有房屋专项维修资金交存条款,在与购房人签订商品房买卖合同时,向购房人发放维修资金主管部门印制的《房屋专项维修资金交款通知书》。

距离交付的日子越来越近，为不影响您的房屋交付及交房后其它手续办理，需购房人到政府指定部门，将首期房屋专项维修基金一次性存入维修资金专户，并建立业主分户。

“家”音渐近，禹州府项目将以匠心的精神，建设好我们的家园，未来的日子里，我们将与您一起携手期待“家”期的到来！

禹州梁信置业有限公司

2020年11月6日

免责声明：

1、本项目推广名为“中梁禹州府”，备案名为“中梁 禹州府”；开发公司为：“禹州梁信置业有限公司”；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；

5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

6、对项目周边环境、交通、教育、商业及其他相关配套设施的介绍，皆在提供相关信息，不意味本公司对此作出承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准；

7、本公司保留对广告进行修改、修正、补充、调整的权利，恕不另行通知；

8. 本宣传资料图文素材部分源于网络，部分源于活动现场，仅作为推广示意使用；如涉及侵权，请版权所有人联系我方做文章删除处理；

9、本文部分图片、字体来源于网络搜索，版权归版权所有者所有，如有侵权请联系我们予以删除

10、本资料所发布的内容为2020年11月6日，敬请留意最新资料。

11、中梁地产集团全国统一客服热线：400—6688—108

12、预售证号：禹建商品房预售字（2018）第036号

13、中国房企综合实力20强，由中国房地产业协会上海易居房地产研究院—中国房地产测评中心评（测评日期2020年3月）。

14、中国社区服务商·品牌价值20强，由亿翰智库于2019年8月测评