今年，禹州将有35个老旧小区完成提升改造！

据市老旧小区“四改一增”指挥部办公室消息，今年，全市将有434个老旧小区完成提升改造。其中，禹州市35个、长葛市47个、鄢陵县8个、襄城县8个、魏都区302个、建安区21个、国家许昌经济技术开发区9个、东城区4个。

（施工人员对魏都区糖烟酒公司家属院进行提升改造）

平整路面、排水通畅 方便居民生活

负责老旧小区“四改一增”工作的魏都区东大街道办事处统战政法委员许铁甫说，根据老旧小区“四改一增”工作安排，东大街道办事处有魏都区糖烟酒公司家属院、惠龙公司家属院、市蔬菜公司家属院、市纺织品公司家属院等20个老旧小区被列入中央补助老旧小区改造项目，目前已全部开工，预计今年12月底前全部完工。“20个老旧小区均在2000年以前建成，施工人员主要对小区内的道路、墙体、照明设施、消防设施、监控设施及绿化等进行提升改造。”

“按照老旧小区改造‘先民生后提升’的原则，重点解决供水、供电、供气等问题，促进解决二次供水、停车难问题，鼓励有条件的小区加装电梯等便民设施。”市老旧小区“四改一增”指挥部办公室工作人员郑宏兵说。

根据老旧小区提升改造方案，在基础设施方面，提升改造的内容主要是疏通小区内的排水、排污管道，更换破损的窨井盖，整修雨水落水管，清掏化粪池，达到雨水、污水排水通畅的标准；更新、规范老化严重的供电线路，供暖、供水和供气管网；修复和安装楼道灯、庭院路灯；对损坏的公共车棚进行维修，合理划设机动车停车位；修复小区内破损的道路、大门和门卫室等，达到路面平整、道路畅通、居民出入方便的标准。

在庭院面貌环境方面，提升改造的内容主要是清理拆除侵占绿地、道路的各类违章建筑物；清理楼道杂物及各类小广告；整治“脏、乱、差”，取消垃圾道，消除敞口垃圾池；清理、整治公共绿地，补栽花草树木；有条件的小区可合理增设休闲座椅，安装健身器材等便民设施，同时因地制宜地打造庭院特色文化。

提升改造硬件设施 建立长效管理机制

郑宏兵说，老旧小区提升改造除了对硬件设施进行提升改造外，建立长效管理机制也是重要内容。根据老旧小区提升改造方案，对具备实施专业物业管理条件的老旧小区，业主委员会通过业主大会选聘物业服务企业，签订物业服务合同，由物业服务企业按照《物业管理条例》的规定和物业服务合同的约定，提供市场化、专业化、社会化物业服务。

对不具备实施专业物业管理条件的老旧小区，实行以公共秩序维护、卫生保洁、绿化养护为主要内容的基础物业服务。由街道办事处负责指导成立物业管理投诉调解站，协调处理物业服务过程中的矛盾和纠纷；指导所属社区成立物业服务中心，负责对老旧小区提供基础物业服务。

对不具备实施专业物业管理条件和基础物业管理条件的小区，街道办事处要推动成立业主委员会或业主自治组织，推行业主自治，引导居民参与志愿服务活动。另外，根据群众意愿、小区规模及相邻小区实际情况，采取连片物业管理模式，即实行多个小区委托一家物业服务企业管理或进行基础物业管理。

2019年底禹州市政府曾公布35个老旧小区改造名单

2019年，

禹州市对确定的35个老旧小区进行改造，

并于2019年年底前正式开工。

这些小区分别是：韩城办1个老机械厂家属院小区颍川办11个市政府家属院、建行家属院、物价局家属院、食品公司家属院（占压道路红线)、盐业局家属院、供销社家属院（道路，自来水齐全）、统计局家属院、妇幼保健院家属院、审计局家属院、保险公司家属院、人大家属院钧台办11个禹灵水泥厂家属院、制药厂家属院小区、工行家属院、房管局家属院、防疫站家属院、 、种子公司家属院、新华书店家属院、天井家属院、商业局家属院、体委家属院、外贸局家属院 夏都办10个生物农药厂家属院、电业局家属院、二工局家属院、回小家属院、农机局震泰居家属院、神禹纺织品家属院（产权有争议）、老丝织厂家属院、物资局家属院、中锋集团家属院、工商局家属院（有争议）

老旧小区改造前后对比图（来源网络）

老旧小区改造效果图（来源网络）