禹州一小区业主买房多年却办不了房产证！

买房不是一件容易的事情，看房买房，装修入住，中间如果遇到延期交房，那感觉真是不能再酸爽！

好不容易披荆斩棘入住新房，还是不能睡踏实，因为还有最重要的房产证没有到手，还因为办证难，造成群众孩子上学难，落户难等一系列问题。

近日禹州夏都裕桦园的一名业主通过中国禹州网书记市长信箱反映：夏都裕桦园房产证问题。

收信件内容：
我是夏都裕桦园的一名业主，我们的房产证大证已经下来了，我们在购房时已经缴过契税，维修基金，等费用。但是开发商迟迟不办理我们个人的房产证，现在让李中兴（李老师）开始代办房产证。收三万（含契税等一系列费用）。

他多收的钱可以当做物业费，但是不退，也可以抵做购买车库的资金但是不退费。但是车库定价极为不合理。与我们个人交易差额较大。而且我们缴给开发商的契税，等费用也不再退。也抵做物业费。

我们一年一千五左右的物业费，两万左右的钱让准备让我们用多少年。开发商还在，为什么他不办理房产证，而要委托别人。现在小区弄得人心惶惶。不知道是找李老师办，还是找开发商。我们投诉无门。

我们想办房产证但是我们不想缴纳不合理的费用。请领导核实。我们有业主群，有那么多住户都可以调查。

信件收悉后，

市不动产中心立即安排人员进行调查处理，现将有关情况说明如下：

回复内容：

您好，信件收悉后，市不动产中心立即安排人员进行调查处理，现将有关情况说明如下：

经调查，夏都裕桦园小区位于禹州市华夏大道西段北侧，由禹州市中实置业有限公司开发建设，共计8幢房屋，现该小区1#、5#、6#、7#、8#号楼已办理了房屋所有权首次登记，2#、3#、4#楼竣工备案手续已经完善。1#、5#、6#、7#、8#楼的业主只要提供不动产销售发票和契税票，且开发企业和业主双方共同到不动产登记交易大厅申请，就可办理不动产权证书。

业主所反映的此次办理不动产证问题，原因是开发商营业执照年审到期、账户处于查封状态，无法提供不动产销售发票，导致购房户无法缴纳契税从而无法办理不动产权证书。

所以由开发企业、小区业主李中兴、部分业主代表共同参与协商后自行约定的办证费用，发信人可以直接联系李中兴老师了解情况，也可以直接找开发企业提供相关手续后，自行办理不动产权证书。

那么究竟是因为什么

房产证迟迟办不下来呢？

重点说下开发商的原因。

按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。

1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。

2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。

3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。

4.房屋质量检验不合格。质监站没出具房屋质量检验合格报告，该房屋存在质量问题。现在因为这种原因办不了房产证的情形越来越多了！

5.开发商拖欠应该上缴国家的各种收费以及税金、房屋维修基金等。

开发商拖延办理房产证的情形屡屡出现，还有一个原因就是开发商迟延办证违约成本过低的因素。