资深监理为您解析装修合同 禹州人别再因为没经验上了当

传说中的各种预算猫腻和黑幕了，堪称步步惊心。但其实预算和合同并不神秘，一起来看看监理为你解析的预算那点事吧。

第一条、工程概况和造价

首先明确甲方是指业主，乙方是指装修公司。其中“总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下竣工结算时上下增减的幅度在没有项目变更的情况下不超过结算价的5%。”这是06年新版合同的要求，为的是防止装潢公司恶意预算超支，超过5%业主可以拒付，装修者在选用旧版合同时可以参照写入合同附件。

第二条、材料供应

材料方面合同要约定：甲方提供的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，保管费由双方约定。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿，施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出;甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。

第三条、工程质量及验收

其中验收除了要按照合同里规定的工程质量验收标准外，3.15标准也是要遵守的，甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续。

第四条、安全生产和防火

合同中要注明甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改承重墙。

第五条、工程价款及结算

付款是装修中和验收挂钩的重要环节，一般注意首付不能过高，一般在合同签订当日，对预算、设计方案认可后付30%的装修款;在水、电、管线隐蔽工程通过验收，再付35%;工期过半，油漆工进场前，再付30%;竣工验收合格当天收剩余的5%;这样的比例比较合理，如工程项目变更，在验收合格当天签订工程项目变更单时一次付清。还有装修款的交接人和交接方式合同里最好也有所约定。

第六条、施工配合

施工配合是业主在装修过程中和装潢公司之间需要作好的协调工作，业主因当仔细阅读后给自己列一个工作计划，避免因为时间衔接问题影响工程进度。

第七条、违约责任

关于工期是从房屋动工到全部验收合格竣工所需要的时间，大家填写后别忘记关于延误工期的赔偿责任，关于这点大多合同很含糊，结果导致工期一误再误，建议合同中应当约定项目变更之前要做相应的工期确认，要导致拖延的双方签字确认，否则以合同上工期为准。拖延工期的赔偿也应视自己的情况而定(如自己在外租房应当定高一点)。

第八条、纠纷处理

装修过程中如果发生纠纷，有三种解决方式：先进行双方协调解决;协调不成业主可投诉，投诉的部门有装饰装修协会、消费者协会;投诉仍不能解决问题，就只好向上海仲裁委员会申请仲裁解决。

第九条、合同的变更和解除

这一项里，最重要的是违约金的支付金额，违约金一般在合同总价款的20%左右。在施工过程中，如果业主提出终止合同，应以书面形式向装修公司提出，经装修公司同意后办理清算手续，签订协议终止、解除本合同。

第十条、其它约定

在其它约定里，业主可根据自己的具体情况来作相关的规定。比如：要求装修公司所提供的材料符合绿色环保标准，甲醛不得超标;工期提前到什么时候;施工人员应持有上岗证等等，通过一系列标准来尽可能地保证装修质量合同附则与合同附件合同一般有七个附件，包括：装饰施工内容表、材料及设备表、主材料报价单、工程项目变更单、工程质量验收单、工程结算单、工程保修单。如果装修公司与业主还签订了其他附件，内容应该包括此七项附件内容。

以下几点是律师指出的几个在合同中要注意的重点，希望可以给大家提个醒，在签合同时多多注意。

1、选择合格公司

签署装修合同时首先要注意的问题就是业主应当选择符合资质要求的装修公司。如果与没有装修资质或不符合装修资质的公司以及与个人签订装修合同，日后发生争议时都可能因合同无效而导致业主合法权益无法得到保证。因此，签约前应当要求装修公司出具资质证书。

2、确定施工内容

通常，装修公司的承包方式包括包工包料、清包和部分承包等方式。业主不管选择哪种承包方式，都要将施工内容约定清楚，也就是预算表，且千万不要相信口头承诺。一些纠纷就是因为当初没有将工程项目约定清楚，或者装修公司故意漏项造成的。若有条件的话可以请监理审一下预算

3、明确工程价款

工程价款应根据承包的方式约定，最好将各种费用都在事先明确一下，包括材料搬运费、保管费等这样的小问题。如果没有明确，到时再回过头来觉得公司开价过高，或者收费不合理就为时过晚了。事前明确的话就可以减少争议。

4、约定验收标准

由于装修过程中容易产生质量问题，建议约定重要工程(如隐蔽工程和中间工程)一定要经过业主签字后验收才可以完成。但有时在验收标准上，业主往往会与装修公司产生分歧，往往各有各的标准。因此，事先约定一下工程以什么标准验收也可以避免矛盾产生。

5、决定支付方式

现在通常用的是3、3、3.5、0.5的方式付款，不过律师建议分期给付时也最好可以将多数款项约定在后半部分支付，尤其要记得的是在工程结束后留部分尾款在半年或一年后支付，以避免日后发现装修质量问题时装修公司不积极解决。当然工程款更是不能一次付清的。

6、强调违约条款

违约条款也是装修合同必备的条款之一，业主可以在其中约定工期延误、质量问题等情况发生时装修公司的违约责任。包料时还要约定如未按照业主要求的品牌和质量提供材料时装修公司的违约责任。最好适当将违约责任定得高一点，给装潢公司一种威摄力。

7、保留相关证据

装修网提醒，装修公司在招揽客户时往往会作出一些承诺，比如说报价、优惠等，建议将其事先的承诺形成书面文件，由对方盖章后保留。也可以写在其他挑款中。装修过程中，很容易有增减项目，最好能保留一份装修公司盖章的该公司完整的报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。