2025年12月11日，禹州市土地市场迎来年度压轴大戏，单日集中成交8宗经营性用地，总成交金额达3.96亿元。值得关注的是，本土房企以压倒性优势斩获其中8宗，展现出对本土市场的深度把控力。本次土拍不仅呈现"量价齐升"态势，更揭示出城市空间重构与产业升级的新脉络。
主城价值持续释放 超大体量宅地遭争抢
药城路东侧、园景路北侧的(2024)130号地块成为本场焦点。这宗占地59,997㎡（约90亩）的城镇住宅用地，历经多轮竞价最终由禹州市璟禹房地产开发有限公司以1.325亿元摘得，较50万元起始价溢价26,400%，创本年度最高溢价纪录。该地块要求配建10%保障房及两年开发周期，折合楼面价突破2,208元/㎡，刷新区域单价标杆。
乡镇特色用地激活产业新动能
位于顺店镇南袁庄村的(2025)035号微型商服用地引发热议。这块仅92㎡的土地以13万元成交，较1万元起始价暴增1,200%，成为本批次最大黑马。据禹州市交运投资有限责任公司透露，将在此打造智慧物流服务驿站，填补乡镇现代服务业空白。同样布局乡镇市场的(2025)034号方山镇商务用地，以240万元成交，溢价率470%，标志着产城融合战略向纵深推进。
存量盘活催生新机遇
振兴路西侧的(2022)010号"旧改"地块颇具看点。许昌铭煌门窗装饰有限公司以7,080万元拿下37,063㎡宅地，该地块前身为工业用地，通过"工改居"实现功能转换。业内人士指出，此类地块通常具有区位优越、配套成熟的特点，但需承担土壤修复等隐性成本，此次高溢价成交反映出开发商对城市更新项目的强烈信心。
市场结构性分化明显
值得注意的是，禹州本土房企在本轮土拍中展现强劲实力，除河南御湖湾城市发展有限公司外，其余7宗均由本地企业竞得。随着"保交楼"政策深化，具备属地化运营优势的本土房企，正在三四线城市土地市场中构建起独特的竞争壁垒。
编辑者：wanglongwei
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