不少禹州购房者看房时总纠结小区配套：车位紧张缺停放位置、楼下缺少休闲遛弯场地、便民配套零散难找。近日许昌官方出台住宅底层空间复合利用试行新规，利好同步落地禹州楼市，依托底层架空复合利用政策，今后禹州新建住宅将打破传统楼栋规划短板，从根源补齐小区停车、公共配套、休闲空间三大痛点，置业居住品质迎来实打实升级。
按照许昌《关于支持住宅底层空间复合利用的通知》细则，禹州符合条件的新建楼盘可在保障建筑安全前提下打造连片底层架空空间。区别于以往单一储藏式底层，新规下架空层集小区配建车位、社区养老用房、便民商铺、居民休闲区、市政配套用房于一体，原先闲置的楼栋底层空间高效盘活，业主下楼就能实现休闲、办事、停车一站式便利。
很多购房者关心新规落地会不会变相拉高容积率、压缩居住绿地？政策早已划定清晰管控标准。禹州在建及新出让待批住宅项目，架空平台覆土不低于1.5米、层高控制在3.4米-4.5米；架空区内公共开放空间、养老配套、市政环卫用房、楼栋电梯门厅等建筑面积不计容积率，同时以架空平台上皮为基准核算绿地率与建筑密度，在扩容配套的同时守住小区绿化与居住舒适度底线。
从城市面貌到邻里居住，新规对禹州城区建设同样助力满满。临市政道路的楼盘架空界面禁止堆砌实体围墙，需搭配绿地、开放式景观打造通透沿街立面，优化禹州城市街区观感；针对老旧小区周边新建住宅，新规明确开发商需优化架空降噪、遮光设计，避免新建楼栋干扰周边老小区住户，兼顾新老业主切身权益。
消防与用车细则落地，打消业主架空层乱象顾虑。新规硬性规定：架空平台地面不得增设普通机动车、非机动车车位，仅预留应急消防车位；电动三轮、两轮电动车充电棚优先落地小区室外区域，仅电动汽车充电桩可合规布局架空层并严守消防规范。从源头上杜绝架空层乱停车、私拉电线充电等安全隐患，筑牢小区居住安全防线。
据文件说明，这项利好政策适用禹州所有新出让住宅用地，以及发文前已拿地、尚未办理工程规划许可的楼盘，试行周期两年。对于禹州刚需、改善购房者而言，后续入市新房配套更完善、社区功能性更强，买房挑选楼盘时，底层架空复合规划或将成为甄选优质楼盘的关键参考，禹州人居品质正式迈入全新阶段。
许昌市自然资源和规划局 许昌市住房和城乡建设局印发《关于支持许昌市住宅底层空间复合利用的通知（试行）》的通知
编辑者：wanglongwei
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