禹州两个教育地块调整，位置在第五实验学校旁及颍北新区工业大道附近！

近日，禹事汇小编从禹州市政府官网获悉，禹州市城乡规划发展中心近日发布《禹州市中心城区两个教育地块控制性详细规划调整批前公示》，对颍北新区两宗教育用地规划指标进行优化调整。此次调整涉及总用地面积约11.67万平方米（合174.95亩），通过科学配置教育设施空间，为区域教育高质量发展提供规划保障。

一、规划调整核心内容

本次调整的两宗教育地块均位于颍北新区核心区域，规划突出“教育优先”原则，明确容积率≤1.2、建筑限高24米、绿地率≥35%等关键指标，打造低密度、生态化校园环境。其中，07-02-21地块红线内用地面积5.56万平方米（83.41亩），绿线内用地面积4.41万平方米（66.13亩）；04-02-20-2地块红线内用地面积6.10万平方米（91.54亩），绿线内用地面积5.17万平方米（77.50亩）。两地块机动车与非机动车停车配建标准统一，按每百名师生配建1.2个机动车位和70个非机动车位，满足校园交通需求。

二、空间布局与生态融合并重

在空间管控方面，两地块道路绿线控制范围清晰：工业大道、祥云大道等主干道绿线分别达25米，康城路绿线15米，其余道路绿线5-10米，形成校园与城市道路的生态隔离带。建筑退距要求严格，四侧均退让道路绿线≥10米，同时确保与相邻地块的日照、消防间距符合规范。特别值得注意的是，04-02-20-2地块需与东侧第五实验学校统筹规划，实现教育设施联动开发，避免重复建设，提升土地利用效率。

三、配套完善与安全保障同步强化

规划不仅关注教学空间优化，更注重校园安全与配套服务。出入口设置避开主干道交叉口，07-02-21地块设东、北、西三向出入口，分散人流压力；04-02-20-2地块则依托西、北两侧道路通行，减少对南侧祥云大道交通影响。此外，建筑密度控制在30%以下，预留充足地面活动空间，结合35%以上绿地率，构建“园林式校园”景观，为师生提供舒适学习环境。

四、法定程序保障公众参与

此次规划调整已通过中共禹州市委国土空间规划委员会审议，依据《城乡规划法》《河南省城市规划公示制度》等法规，于2025年12月17日至2026年1月15日进行为期30天的公示。公众可通过禹州市城乡规划发展中心电话（0374-8136086）反馈意见，确保规划方案充分吸纳民意。同步公布的区位图清晰标注地块位置，增强规划透明度与社会监督效力。

五、展望：绘就教育强市新图景

作为禹州“十四五”教育专项规划的重要实践，两宗教育地块的调整将有效缓解颍北新区学位紧张问题，推动优质教育资源均衡布局。未来，随着高标准校园建成，可容纳更多适龄学生就近入学，助力“教育现代化”目标实现。同时，生态化校园设计与周边居住区、商业区的功能协同，将进一步激发区域活力，形成“产城教”融合发展的新格局。

禹州市中心城区两个教育地块控制性详细规划调整批前公示

（一）颍北新区07-02-21地块控制性详细规划调整

地块位于禹州市颍北新区，东临颍顺路，西临康城路，北临颍昌路，南临工业大道。

调整后主要控制指标：

红线内用地面积：55607.14㎡（83.41亩）

绿线内用地面积：44084.02㎡（66.13亩）

土地用途：教育用地

容 积 率：＜1.2

建筑限高：＜24米

建筑密度：＜30%  

绿 地 率：≥35%

出入口方向：东侧、北侧、西侧

机动车停车率：≥1.2车位/100名师生

非机动车停车率：≥70车位/100名师生

道路绿线控制：工业大道道路绿线控制为25米，康城路道路绿线控制为15米，颍昌路道路绿线控制为5米，颍顺路道路绿线控制为5米。

建筑退距：四侧均退道路绿线大于等于10米，且退让距离满足与相邻地块及现状建筑的日照、通风、消防安全等间距要求。

（二）颍北新区04-02-20-2地块控制性详细规划调整

地块位于禹州市颍北新区，北临锦城路，西临锦华路，南临祥云大道，东侧为第五实验学校。

调整后主要控制指标：

红线内用地面积：61029.23㎡（91.54亩）

绿线内用地面积：51667.07㎡（77.50亩）

土地用途： 教育用地

容 积 率：＜ 1.2

建筑限高：＜ 24米

建筑密度：＜ 30%  

绿 地 率：≥ 35%

出入口方位：西侧、北侧

机动车停车率≥1.2个车位/100名师生

非机动车停车率≥70个车位/100名师生  

道路绿线控制：北侧锦城路道路绿线控制为5米，西侧锦华路道路绿线控制为5米，南侧祥云大道道路绿线控制为25米。

建筑退距：西侧、南侧、北侧退道路绿线大于等于10米；东侧退让距离满足与相邻地块及现状建筑的日照、消防等各项规范要求。

04-02-20-2地块与东侧04-02-20-1地块要统筹考虑，统一规划。

于2025年12月16日经中共禹州市委国土空间规划委员会2025年第七次会议审议通过。依据《城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规，特此公示，公示日期2025年12月17日--2026年01月15日。如有意见和建议，请于公示时间内向禹州市城乡规划发展中心反馈。

咨询电话：0374—8136086

禹州市城乡规划发展中心