禹州土拍市场再传新消息！6月2日，备受关注的（2026）044号地块拍卖落下帷幕，禹州市佑诚房地产开发有限公司以71万元的成交价成功竞得，为腾飞路沿线的商业版图再添关键一笔。这片位于中农城投禹州农产品交易中心南侧的商服用地，正凭借精准的区位优势和清晰的规划定位，成为片区价值升级的重要支点。
本次成交的（2026）044号地块，土地面积968平方米（约1.452亩），规划用途为其他商服用地，最终成交价较67万元的起始价小幅溢价，竞拍过程平稳有序。作为中农城投禹州农产品交易中心周边的重要商业配套用地，该地块的成功出让，标志着片区“农贸+商业”的联动布局又向前迈出一步，未来将为交易中心的商户、采购商及周边居民提供更完善的配套服务。
地块紧邻的中农城投禹州农产品交易中心，是禹州重点打造的大型农贸枢纽，总投资约12亿元，占地近300亩，涵盖蔬菜、水果、肉类、水产等全品类交易，运营后预计年交易额超40亿元，将汇聚海量商户、采购商及周边居民消费人群。本次出让的商服地，恰好处于交易中心的南侧门户位置，无论是为市场配套餐饮、零售、仓储服务，还是打造便民商业网点，都能直接承接市场的稳定客流，先天优势得天独厚。
从指标来看，该地块的开发条件十分友好：容积率＜2.5、建筑密度＜50%、建筑限高＜50米，绿地率不低于10%，既可以打造小型商业综合体，也可规划为沿街商铺、配套服务楼等业态。71万元的总价、仅15万元的保证金，对于中小商业项目而言门槛极低，而背靠大型农贸市场的区位优势，又为项目的长期运营提供了稳定的客源保障，堪称“低成本撬动高流量”的优质标的。
近年来，禹州西片区围绕中农城投农产品交易中心的建设，配套设施不断完善，腾飞路、禹王大道等主干道串联起市场与城区核心，交通通达性持续提升。随着交易中心的运营成熟，周边对餐饮、住宿、零售、办公等配套商业的需求日益增长，本次商服地的落地，正是片区商业补短板的关键一步，也将带动周边土地价值进一步提升。
竞得方禹州市佑诚房地产开发有限公司，是禹州本土成长起来的房企，本次竞得商服地块，既是企业对片区发展潜力的认可，也体现了其深耕本地市场的布局思路。结合中农城投交易中心的产业定位，项目大概率将围绕农贸配套、便民商业进行开发，未来落地后，将与交易中心形成业态互补，为片区居民和商户提供更便捷的消费服务。
从长远来看，该地块的开发建设，不仅能完善中农城投交易中心的配套服务体系，更能填补片区小型商业的空白，让周边居民、市场商户在家门口就能满足日常消费需求。随着项目的推进，这片紧邻农贸中心的商服地，将成为禹州西片区商业版图上的新节点，为片区发展注入新的活力，也为禹州的民生配套建设添上浓墨重彩的一笔。
编辑者：wanglongwei
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