禹事汇小编从禹州市人民政府官网获悉：9月16日，禹州市发布《禹州市国土空间总体规划（2021-2035年）修改方案》草案公示，面向全社会公开征集意见。
禹州103片区最新规划蓝图浮出水面，从控规图中可以清晰看到，片区内规划布局大型商业用地、教育用地，两大核心配套落地，补齐城东生活短板，为片区发展按下加速键，周边一众居民小区迎来重大利好，城东宜居价值再度升级。
从规划图上能够清晰看到，大型教育用地与集中商业用地，布局在103片区核心位置，处于颍东新城中部地带，西临老城区，东接高铁板块，北侧靠近盐洛高速，郑万高铁从片区东侧穿过，区位条件得天独厚。教育用地（粉色色块）规划学校，将补齐片区基础教育资源缺口；连片红色商业用地，预示着一座大型商业综合体即将落地，未来集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，改变城东缺少大型商圈的现状。过去城东不少小区交付之后，居民购物消费、孩子上学要跨区域前往老城区，随着学校+大型商业规划落定，“在家门口上学、家门口逛街购物”将成为现实。
配套升级，最先受益的就是周边各大楼盘，大美董湾龙悦府、朝鸿君悦湾、信友天樾、天润府、永安府、博群新筑、恒达东郡、万山绿都、万山云墅均处在配套辐射圈内，不同楼盘享受到的红利各有差异。
大美董湾龙悦府，地理位置优势尤为突出，项目紧邻本次规划的教育用地与大型商业用地，是距离两大重磅配套最近的楼盘之一。业主出门不远即可抵达规划学校，孩子上学路程短，接送省时省力，极大减少通勤时间；旁边就是规划大型商业，日常买菜购物、周末逛街聚餐、亲子休闲娱乐，步行就可以抵达，不用远距离驱车。既可以享受商业带来的生活便利，又和商业保持合理距离，规避商圈人流嘈杂、噪音干扰的问题，兼顾繁华与居住静谧。同时项目还可就近享受片区公园绿地，出则繁华入则宁静，在一众周边楼盘中区位优势十分亮眼。
朝鸿君悦湾、信友天樾、天润府、永安府、博群新筑、恒达东郡、万山绿都、万山云墅几个小区，处于配套次辐射圈，驾车短时间可达学校与商业综合体。对于这部分小区而言，大型商业落地，补齐了片区商业空白，不用往返老城区消费，日常生活便捷度大幅提升；新建学校落地，扩充学位资源，缓解城东上学紧张局面，家里孩子就学多了新选择。
从楼市逻辑来看，优质学校+大型商业，是影响房产价值两大核心要素。第一，教育资源直接关系家庭就学需求，新建学校带来充足学位，吸引大量有上学需求的家庭安家城东，带动片区居住人口流入；第二，大型商业综合体，是片区人气的“发动机”，商业落地会带动片区人流、车流，完善城市功能，提升整个103片区城市界面。
对于已经买房的业主：生活配套从图纸走向现实，未来生活便利度实实在在提升，居住幸福感升级；对于还没有购房的意向客户，城东103片区，从过去“重住宅，轻配套”逐步转变为配套成熟的宜居板块，自住属性大大增强。
但同时也要理性看待，规划落地还需要时间周期，从规划公示、土地出让，到开工建设、建成投用，需要一步步推进。短期更多是利好预期，长期随着学校招生开学、商业正式运营，红利才会完全释放。
纵观禹州城市发展，颍东103片区作为城市重点拓展板块，住宅楼盘密集，居住人口持续增多。本次大型商业、学校规划确定，补上片区最关键两块短板。尤其是大美董湾龙悦府，近享学校+商业双重顶配资源，抢占片区配套红利第一梯队。随着后续配套逐步建设，城东103片区，将成长为禹州集居住、教育、商业于一体的成熟宜居新城。
信息来源：禹州市人民政府
编辑者：wanglongwei
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